5月27日至6月2日楼市天气回顾

　　晴好天气，需求回升。

　　6月3日至6月9日楼市天气预报

　　阴雨天气，需求稳中略降，价格稳中略降。

　　上周上海住宅市场为晴好天气，温度大幅回升，成交量大幅回升，价格大幅上扬。上周住宅供应温度大幅回落19%，为31万平方米，成交量大幅升温19%至25.7万平方米，成交价本周则大幅升温15.7%至25268元/平方米。尽管上周的新增供应有所下滑，却依旧处于30万平方米以上的高位，新增供应连续数周维持高位，或也表明了开发商依旧保持着较强的入市意愿。上周市场签约量再次以近2成的涨幅提升，在时隔5周之后上海房地产市场的周成交量再度达到了25万平方米以上，特别是中高端物业的成交量大幅提升，从而拉升了全市整体成交均价大幅上扬，再度攀升至2.5万元/平方米以上的高位，创下了近3个月以来新高。

　　本周上海商品住宅市场温度将继续稳中略降，成交量与成交价均将继续稳中略升。

　　政策风力指数：微风

　　5月28日，上海南外滩地区规划正式落定并对外公布，据悉，这块总用地面积1.6平方公里的区域将为外滩金融集聚带提供重要空间载体。

　　据了解，上海打造国际金融中心，重点布局“一城一带”，“一带”即指外滩金融集聚带。外滩金融集聚带总用地面积2.6平方公里，将建设资产管理、资本运营和金融专业服务三大中心。近年来，每年都有近50家新金融服务机构入驻外滩。而位于黄浦江核心滨水区的南外滩，有垂直滨江、密集分布的历史街巷及近代历史建筑，以及38.5公顷的可开发用地。这也让很多新金融机构瞄准了南外滩这个市场。

　　按照规划，南外滩金融聚集带分为滨江公共活动集聚带及金融活力带、董家渡金融核心地块、十六铺金融核心地块。其中董家渡金融核心地块将形成以金融功能为主的城市综合体，重点吸引金融及相关行业总部入驻。而十六铺金融核心地块将形成以金融服务为核心功能的商务楼宇群。

　　开发商舒适度：舒适

　　近期土地市场异常火爆，一线城市“地王”频现，6月上海入市土地总面积为119.8万平，为上半年供应顶峰，环比5月上涨近130%，同比去年上涨73%，起始出让金达214.8亿元，同比去年六月翻了7番，同样也将创下今年上半年土地出让金额新记录，一方面住宅市场的升温助推了土地市场的火爆，开发商可结合自身情况适时补仓。

　　购房者舒适度：较舒适

　　上周上海有19个楼盘打折促销，与前周相比增加2个，上周上海打折促销的楼盘数量基本上与上月持平，上周住宅市场量价齐升，房价更是创3个月来的新高，开发商则继续加快了推盘节奏，并在一定程度上采取了提价开盘。